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承租人擅自转租房主能否提前收房律师可以今

2019-01-14 07:13:59

  承租人擅自转租房生活纠结主能否提前收房律师:可以

  2014年8月份,陈先生与曹先生签订了房屋租赁合同,合同约定:租赁期限为4年,月租金为700元,在租期未到前,双方都不得终止租赁合同,不得提高或降低房租。如果曹先生终止协议,赔偿陈先生4年的房租,如果陈先生终止协议,所缴房租不退;租赁期满时,陈先生应将房屋完整地交还曹先生;所租房屋只准陈先生管理使用,不允许转租。该合排涝泵同签订后硅磷晶加药罐,双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案,之后,曹先生即将房屋交付给陈先生使用。从今年8月份开始,陈先花纹输送带生将该房屋转租给其朋友占先生使用,并由占先生支付租金。得知情况后,曹先生认为陈先生违反了不你错了得转租的约定,要求收回房屋。但陈先生不同意解除合同。曹先生遂诉至法院,要求解除与陈先生签订的房屋租赁合同,收回房屋。曹先生疑问,这种承租人擅自转租房屋,房主能否有权提前收回房屋?

  律师说法:

  本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海:本案争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。本案中,陈先生和曹先生签订的房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用,不允许转租的条款,陈先生在长期不需要租赁的房屋时,完全可以与曹先生协商解除合同,但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用

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,违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务,侵犯了出而逗号则意味着一些休闲的慢镜头租人应享有的权利,因此,曹先生有权提前解除该租赁合同,收回房屋。

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